房市過年看屋人潮回籠　6都桃園增4成最多

選後售市場紛紛出現回籠看屋潮，房市根據新建案統計，過年前2月六都中來客量，看屋有四都明顯回溫，人潮專家分析，回籠目前全台房價來到高水位，都桃多加上又有囤房稅2.0，園增建商為了搶去化率，成最積極推出低首付、房市工程期低負擔等銷售方案，過年對今年房市有助攻作用。看屋

代銷業者拚去化率 預售市場掀低首付風潮

預售屋案場農曆春節紛紛出現回籠看屋潮，人潮由於去年就有不少建案延推，回籠未來又有囤房稅2.0的都桃多干擾，代銷業者摩拳擦掌迎年後買氣，園增拚去化率、低首付、工程期低負擔等，採開低走高模式，祭出限時早鳥優惠，刺激買家盡早下訂。

住展雜誌企劃研究室總監陳炳辰指出，今年農曆春節仍然會延續先前，如果是熱銷的建案，比方首購小宅或者是低總投資的案子，表現上應該都還不錯，甚至有一些建案在過年有不打烊的狀況。

前2月6都新竹看屋人潮最多 桃園增幅最大

根據新建案統計，前2月六都新竹縣市來客量最多，其中有四都皆明顯回溫，並以桃園市來客量成長最多，每週平均來客可達22組，年增近四成；另外高雄超過兩成；雙北、台中則較去年成長一成多。

北市、桃園房價回溫年增3% 新竹、台南走跌

觀察建商開價，由於目前房價屬於相對高水位，並未出現明顯暴漲，桃園市開價年增3%最多；台北市較去年下跌超過20萬元，年減幅直逼兩成，另新竹、台南則在缺乏指標案支撐下小跌3%，專家指出，最近市場尤其新重劃區未來增值性強，也較受置產族及跨行政區的外來客青睞。

數字科技新聞公關組長林哲緯分析，由於目前的房價處於相對高點，建商的成本也都高居不下，所以今年預期還是會呈現緩漲的格局，目前隨著選舉這些利空都已經逐漸退場，建商也都是蠻樂觀看待市場。

建商磨刀霍霍，嗅出房市有翻轉的味道，房市專家推測3月央行升息機率不高，有利於329檔期發揮，並且3~4月屬房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年或都可樂觀看待，不過出於供給量大增，專家也提醒，部分新屋量體較大的地帶，還是得留意賣壓變數。

台北／徐芷婕、陳昱志　責任編輯／陳盈真

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